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无锡买房能享多少降息实惠？

发布日期：2023-07-05 10:44来源：滨湖区人民政府

　　时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。无锡房贷利率是否下降？已经贷款买房的人是否能够享受到降息实惠？笔者近日走访了无锡多家银行，中行、农行、工行、建行、交行、邮储六家国有行以及招行、广发、民生等多家股份制银行工作人员均表示，已跟进执行最新利率政策，目前无锡首套房贷利率已经由3.8%降至3.7%；二套房贷利率由4.9%降至4.8%。

　　“最近一上班就有好多客户来问房贷利率，我们得到的消息是，现在无锡地区所有银行的房贷利率都降了，各家银行的调整都是统一的。”中国银行无锡分行客户经理表示，LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。

　　对于存量按揭购房人，房贷利率也有望跟随5年期以上LPR下降而下调。不过，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为6月21日，那么已经可以享受新的利率。如果购房人将贷款重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年房贷利率才会调整。

　　房贷利率下调，可以节省多少还贷成本呢？无锡一位房产中介以房贷利率3.8%调整到3.7%为例计算，假设一套200万元的房子，首付60万元纯商贷140万元，等额本息。3.8%的利率下，总利息约94.8万元，月供6523元；3.7%的利率下，总利息约92万元，月供6444元。也就是说，总成本大概省下2.8万元，每个月少还79元，在一定程度上减轻了购房者的压力。

　　由于利率下降，部分已购房者正考虑通过提前还贷或商转组合贷的方式来降低成本，对此，业内人士提醒，如果本身资金充足，一次性还清房贷没有问题，但如果购房者通过借银行低息贷款去还房贷，则属于违规行为，经查发现，银行会要求贷款人在规定的时间内一次性还清所有贷款。而商转组合贷具有一定“门槛”，“现在无锡只有部分银行可以办理商转组合贷，如果购房者此前贷款银行不能做商转或者公积金暂时不满足条件都无法做商转。”业内人士提醒，购房者在转贷之前可以先到公积金中心或此前贷款的银行了解自己是否具备转贷资格，具体有多少的转贷额度，再进行下一步操作。