机关各部门，各社区、产业管理服务中心、直属单位：

《蠡园开发区人才公寓分级管理意见（试行）》已经蠡园开发区党工委暨党政联席会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

 

 

                                                                                          江苏省无锡蠡园经济开发区管理委员会

                                                                                               2023年7月20日

 

 

 

 

蠡园开发区人才公寓分级管理意见（试行）

 

为更好吸引人才、服务人才、留住人才，加强属地企业归宿感，打造蠡园开发区靓丽的招商“名片”、贴心的营商环境，充分发挥人才公寓筑巢引凤、聚才引智的作用，根据《关于印发<“太湖人才计划”人才分类认定实施办法>的通知》（锡人才办〔2019〕8号）、《关于印发<滨湖区人才分类认定实施办法（试行）>的通知》（锡滨科人领〔2022〕4号）等文件精神，结合企业实际需求，现制订蠡园开发区人才公寓分级管理意见。

一、 指导思想

为深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持围绕中心、服务大局，坚持问题导向、效果导向，坚持与时俱进、开拓创新，不断提高人才公寓服务质量，加速“科产城人”深度融合，对加快融入蠡湖未来城建设起到重要的助推作用。

二、 基本情况

人才公寓是由蠡园开发区统一划拨的政策性租赁用房，由无锡市滨湖区蠡园住房保障和房产管理所代为统一管理，在开发区范围内按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”,“市场价、明补贴、有期限”和“只租不售”的原则进行租赁和管理。物业服务由所在小区物业统一管理。

三、 具体内容

（一）审批流程

通过蠡开人才公寓专用小程序，实现人才公寓线上申请、常态化受理及住房管理，主要涵盖人才认定、租房申请、预约看房、电子合同、电子收租、在线抄表、住户管理、生活服务等，承租人可随时随地办理事项，查看进度。

（二）区分申请条件

具体人才分级标准如下：

1.一档人才公寓，入住人才认定标准为符合下列条件之一的：

（1）符合无锡市人才分类认定标准A、B类；

（2）开发区市值100亿元以上上市公司主要负责人；

（3）开发区上年度经济社会贡献超5000万元的工业企业、营业收入超20亿元的限额以上批零住餐企业、营业收入超4亿元规模以上的服务业企业主要负责人；

（4）开发区企业中近两年内入选“国家级重点人才工程”或“江苏省‘双创计划’”的各类人才；

（5）有博士后工作经历的人才。

2.二档人才公寓，入住人才认定标准为符合下列条件之一的：

（1）符合无锡市人才分类认定标准C类；

（2）开发区上年度经济社会贡献1000-5000万元的工业企业、营业收入12-20亿元的限额以上批零住餐企业、营业收入2-4亿元的规模以上服务业企业主要负责人；

（3）开发区企业中近两年内入选无锡市“太湖人才计划”的各类人才；

（4）获得博士研究生学历的人才。

3.三档人才公寓，入住人才认定标准为符合下列条件之一的：

（1）符合无锡市人才分类认定标准D1和D3类；

（2）开发区企业中近两年内入选“滨湖之光”的各类人才；

（3）获得硕士研究生学历的人才。

4.其他人才公寓（除上述范围以外的），入住人才符合下列条件之一的：

（1）获得本科学历的人才；

（2）普通高等院校未毕业处于实习期或已毕业处于试用期的人才。

5.其他经有关部门认可的，符合“一事一议”原则的人才。

（三）居住环境配置

1.搭建智能管理平台

（1）实时监测火灾报警状态，定位报警区域，提升火灾防控水平。

（2）各户配备智能门锁和全天候报警触摸开关。

（3）实现对电瓶车入梯、重点区域监管、高空抛物等多个重点场景的监测、智能预警、及时响应。

2.更新室内布局

（1）一档人才公寓：室内选择现代、沉稳、温馨舒适的风格，更具生活功能性与居住空间品质感。

（2）二、三档人才公寓：室内选择简约、清爽、舒适的风格，具有空间可变性、成本可控性、符合大众年轻群体审美需求。

（3）其他人才公寓以现有装修为准，确保使用功能完善。

四、租金标准

（一）租金标准

（二）补充说明

实际租住过程中，一、二、三档人才可按需灵活调整住房，提高人才公寓的利用率，具体措施如下：

1.上调：经审批同意，租金上调增10%（每档）。
  2.下调：经审批同意，租金按实际使用档级缴纳。

（三）租赁价格视情况按周边市场行情做适当调整。

五、相关要求

1.符合条件的企业承租一档人才公寓原则上累计不超过3套、二档人才公寓原则上累计不超过5套；

2.租赁期限。根据人才公寓作为“引进人才周转性住房”的性质，租住协议实行一年一签，到期后如需继续租住的，由承租企业（单位）提前1个月向蠡园房管所提出申请，经审定后再行续租；

3.承租企业（单位）及入住人员应严格遵守人才公寓各 项规章制度。

4.在租住期限内，入住人员有下列情况之一者，经人才

公寓管理人员核定后，可终止入住合同并限期搬离：

（1）采取提供虚假证明材料等欺骗方式租赁人才公寓的；

（2）调离原单位或辞职、辞退、自动离职的；

（3）有私自转租、转借、改变住房用途或空占租赁房的；

（4）利用人才公寓从事违法犯罪活动或在承租期内有违法乱

纪行为的；

（5）故意隐瞒本办法规定需要报告的情况，谋取不当利益的；

（6）无正当理由累计拖欠租金及相关费用1个月以上的；

（7）无正当理由连续空置 1个月以上的；

（8）拆改变动房屋结构或损坏房屋及设施设备的。

如承租企业（单位）未经蠡园房管所同意，有违反上述有关规定或知情不报的，蠡园房管所将对承租企业（单位）进行书面警告，一年内受到 2 次警告或连续两年内均受到警告的，承租企 业（单位）将在第 2 次书面警告之日起两年内不得申请租赁人才公寓，已入住人员也不能续租。

5.人才公寓管理严格执行“人房对应”原则。入住人员 辞职、辞退后，承租企业（单位）应负责将该承租房退还，未及时办理退房手续而所产生的一切费用及相应后果由承租企业（单位）承担。

6.人才公寓物业管理及房屋修缮管理规定按照《蠡园开发区人才公寓管理办法（试行）》中的《人才公寓使用须知》实施。

六、其他事项

（一）本管理意见由蠡园开发区管委会负责解释，具体解释工作由蠡园开发区住房保障和房产管理所承担。

（二）本意见自发布之日起实施。

 

政策解读链接：//www.tqg1816.com/doc/2023/08/01/4124588.shtml